Modulhaus Kosten 2026: Was kostet ein Modulhaus wirklich?

Modulhaus Kosten auf einen Blick

Preis pro m²: ca. 3.213 € brutto (= 2.700 € netto zzgl. 19 % MwSt.)

Was ist im Preis enthalten?

Unser Preis ist ein Schlüsselfertig-Preis. Was enthalten ist:

Konstruktion & Außenhülle:

• Holzrahmenbau, vollständig in der Werkstatt vorgefertigt
• Winterfeste Dämmung nach GEG 2024
• Fassade nach Wahl (Holz, Putz oder Kombination)
• Dach (Flachdach, Satteldach oder Pultdach)
• Doppelt verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Außentüren

Innenausbau:

• Böden, Wandverkleidung, Decken
• Badezimmer vollständig (Fliesen, Sanitär, Armaturen)

Technik:

• Elektrische Grundinstallation (Leerrohre, Unterverteilung, Anschlusspositionen)
• Elektrische Heizung (standardmäßig enthalten)
• PV-Vorbereitung auf Anfrage

Optional zubuchbar: Küche aus eigener Tischlerei, Einbaumöbel und Schranksysteme nach Maß sowie weitere Heizsysteme (z. B. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung).

Was ist NICHT enthalten - und was kostet das zusätzlich?

Beim Vergleich von Modulhaus-Angeboten ist dieser Punkt entscheidend. Viele Anbieter nennen einen günstigen "Basispreis" ohne diese Positionen. Wir zeigen Ihnen die vollständige Rechnung.

Grundstück

Grundstückspreise variieren in Deutschland je nach Region erheblich:

• Ländliche Lage (strukturschwache Regionen): ca. 20-60 €/m²
• Stadtrand mittlerer Städte: ca. 60-150 €/m²
• Speckgürtel großer Städte: 150-400 €/m² und mehr
• Ein erschlossenes Grundstück von 400-600 m² kostet je nach Lage typischerweise 15.000-80.000 €

Fundament

Ein Modulhaus braucht ein stabiles Fundament. Die häufigste Lösung ist die Bodenplatte:

• Bodenplatte (Stahlbeton, inkl. Erdarbeiten): ca. 10.000-20.000 € je nach Bodenverhältnissen und Größe
• Kellergeschoss: ca. 30.000-60.000 € zusätzlich (selten bei Modulhäusern)

Hausanschlüsse (Erschließung)

• Stromanschluss: ca. 2.000-5.000 €
• Wasseranschluss: ca. 2.000-5.000 €
• Abwasserkanal: ca. 2.000-8.000 € (je nach Entfernung zur Hauptleitung)
• Gasanschluss (falls gewünscht): ca. 1.500-3.000 €

Baugenehmigung

• Architekten- oder Statikerhonorar (Genehmigungsplanung): ca. 3.000-8.000 €
• Behördengebühren (ca. 0,5 % des Bauwerts): ca. 300-1.000 € (abhängig von Bauvolumen und Bundesland)

Transport und Aufstellung

• Transport der Module (Tieflader + Sondertransport): ca. 2.000-5.000 €
• Kran für die Aufstellung: ca. 1.000-3.000 €

Gesamtrechnung: Was ein Modulhaus wirklich kostet

Beispiel: 60 m² Modulhaus, ländlicher Standort

Modulhaus Kosten pro Quadratmeter: Woraus sich der Preis zusammensetzt

Der Quadratmeterpreis von 2.700 € netto (3.213 € brutto) ist ein Richtwert für die schlüsselfertige Ausführung - er enthält die komplette Werkstattfertigung: Holzrahmenkonstruktion, Dämmung, Fenster, Fassade, Dach und den Innenausbau mit fertigem Bad und elektrischer Heizung. Zwei Dinge sollten Sie beim Rechnen wissen:

• Kleine Häuser haben einen höheren Quadratmeterpreis, große einen niedrigeren. Bad, Technik und Anschlüsse kosten bei 40 m² fast dasselbe wie bei 100 m² - verteilen sich aber auf weniger Fläche. Der Richtwert gilt deshalb für die typischen 50-80 m²; bei sehr kleinen Einheiten kann der m²-Preis etwas darüber liegen, bei großen leicht darunter.
• Der Quadratmeterpreis sagt nichts über die Ausstattung. Zwei Angebote mit 2.700 €/m² können völlig unterschiedliche Leistungen enthalten. Vergleichen Sie immer die Leistungsbeschreibung, nicht nur die Zahl.

Holzmodulbau oder andere Modulbauweisen? Der Kostenvergleich

„Modulhaus" ist ein Sammelbegriff. Dahinter stecken sehr verschiedene Bauweisen mit sehr verschiedenen Preisen:

Unsere Einordnung: Wer ein Modulhaus als vollwertiges, dauerhaft bewohntes Haus plant, ist mit Holzrahmenbau am wirtschaftlichsten unterwegs - nicht im reinen Kaufpreis, aber über die Nutzungsdauer: niedrige Heizkosten, kein Kondensatproblem, und ein Haus, das sich später erweitern lässt.

Festpreis statt Preisliste: Warum es bei uns keine Preisliste gibt

Eine Frage, die wir oft hören: „Können Sie mir Ihre Preisliste schicken?" Die ehrliche Antwort: Es gibt keine - und das ist Absicht. Jedes TMF-Modulhaus wird individuell geplant: Grundriss, Fassade, Fensterflächen, Ausstattung. Eine Preisliste würde Ihnen einen Katalog-Preis nennen, der Ihr Haus nicht beschreibt.

Stattdessen bekommen Sie einen Festpreis. So entsteht er:

1. Erstgespräch (kostenlos): Wir klären Größe, Nutzung, Grundstück und Budgetrahmen - und nennen Ihnen direkt eine realistische Preisvorstellung auf Basis des Richtwerts.
2. Planung: Entwurf und Leistungsbeschreibung - Sie sehen Position für Position, was enthalten ist.
3. Festpreisangebot: Verbindlich, mit Leistungsverzeichnis. Keine offenen Posten, keine Nachträge für Leistungen, die im Vertrag stehen.

Ein Richtwert für die erste Orientierung steht oben in der Tabelle - der Festpreis kommt nach dem Gespräch.

Kostet ein Modulhaus in Bayern, NRW oder an der Küste mehr?

Wir liefern deutschlandweit - der Haus-Preis ist überall derselbe, weil das Modul komplett in unserer Werkstatt in Neuruppin entsteht. Was sich regional unterscheidet, sind die Nebenkosten: die Transportkosten (siehe oben, je nach Entfernung ca. 2.000-5.000 €), die Grundstückspreise und die Behördengebühren, die je nach Bundesland und Bauwert variieren. Ein Modulhaus in Bayern kostet bei uns also nicht mehr als eines in Brandenburg - das Grundstück darunter meist schon.

Laufende Betriebskosten

Ein Modulhaus in Tischlerqualität ist auf niedrige Betriebskosten ausgelegt:

Im Vergleich zu einer Mietwohnung in vergleichbarer Lage sind die monatlichen Kosten bei eigenem Modulhaus deutlich geringer - vor allem langfristig, wenn kein Kredit mehr bedient wird.

Warum Modulhaus-Preise so unterschiedlich sind

Im Internet finden Sie Modulhaus-Preise von 80.000 € bis 500.000 €. Das liegt an:

1. Ausbaustufe: Manche Angebote sind "Bausatz" oder "Rohbau" - ohne Innenausbau, Küche, Bad. Das spart kurzfristig, kostet aber beim Ausbau oft mehr als der Unterschied.

2. Qualität: Industrielle Massenproduktion vs. handwerkliche Einzelfertigung. Beim Tischlermeisterbetrieb ist Qualitätskontrolle Teil des Prozesses.

3. Leistungsumfang: Enthält der Preis Küche und Einbaumöbel? Badezimmer vollständig? Außentüren und Fenster? Oder sind das alles Extras?

4. Anbieter-Transparenz: Ein seriöser Anbieter gibt Ihnen einen Festpreis mit klarer Leistungsbeschreibung. Angebote ohne Leistungsverzeichnis sind schwer zu vergleichen.

Unser Grundsatz: Sie erhalten von uns ein Festpreisangebot - keine offenen Posten, keine Überraschungen nach Vertragsabschluss.

Häufige Fragen zu Modulhaus-Kosten

Gibt es einen Modulhaus-Testsieger?

Nein. Einen offiziellen Modulhaus-Test von Stiftung Warentest oder vergleichbaren Instituten gibt es bisher nicht. „Testsieger"-Werbung beruht meist auf Portal-Rankings ohne geprüfte Kriterien. Achten Sie stattdessen auf harte Fakten: Meisterbetrieb mit Handwerkskammer-Eintrag, klare Leistungsbeschreibung, Festpreis vor der Unterschrift und besichtigbare Referenzprojekte.

Was kostet ein Modulhaus mit 100 qm?

Als Richtwert ca. 321.300 € brutto schlüsselfertig. 100 m² entstehen bei uns aus zwei Modulen oder einem Modul mit zusätzlicher Etage - individuell geplant und auf Wunsch später weiter erweiterbar. Dazu kommen wie bei jeder Größe Grundstück, Fundament, Erschließung und Baugenehmigung.

Welche Nachteile hat ein Modulhaus?

Ehrlich gesagt: Ein Modulhaus braucht wie jedes Wohnhaus eine Baugenehmigung und ein erschlossenes Grundstück - „schnell mal hinstellen" geht nicht. Die Module müssen per Tieflader zum Grundstück kommen, die Zufahrt muss das hergeben. Und eine spätere Erweiterung sollte von Anfang an mitgeplant werden (Statik, Anschlüsse). Wer das einkalkuliert, bekommt dafür kürzere Bauzeit, Werkstattqualität und einen Festpreis.

Gibt es eine Preisliste für Modulhäuser?

Bei individueller Fertigung nein - siehe oben. Für die Orientierung gilt der Richtwert von ca. 3.213 €/m² brutto; den verbindlichen Festpreis erhalten Sie nach Erstgespräch und Planung.

Kann man ein Modulhaus finanzieren?

Ja - ein stationäres Modulhaus mit Baugenehmigung ist ein vollwertiges Wohngebäude und wird von Banken wie ein klassischer Hausbau finanziert. Der Festpreis ist dabei ein Vorteil: Die Bank sieht von Anfang an die vollständige Kalkulation.