Modulhaus Kosten 2026: Was kostet ein Modulhaus wirklich?

Modulhaus Kosten auf einen Blick

Preis pro m²: ca. 3.213 € brutto (= 2.700 € netto zzgl. 19 % MwSt.)

Was ist im Preis enthalten?

Unser Preis ist ein Schlüsselfertig-Preis. Was enthalten ist:

Konstruktion & Außenhülle:

• Holzrahmenbau, vollständig in der Werkstatt vorgefertigt
• Winterfeste Dämmung nach GEG 2024
• Fassade nach Wahl (Holz, Altholz, Putz oder Kombination)
• Dach (Flachdach, Satteldach oder Pultdach)
• Dreifach verglaste Fenster, Außentüren

Innenausbau:

• Böden, Wandverkleidung, Decken
• Badezimmer vollständig (Fliesen, Sanitär, Armaturen)

Technik:

• Elektrische Grundinstallation (Leerrohre, Unterverteilung, Anschlusspositionen)
• Elektrische Heizung (standardmäßig enthalten)
• PV-Vorbereitung auf Anfrage

Optional zubuchbar: Küche aus eigener Tischlerei, Einbaumöbel und Schranksysteme nach Maß sowie weitere Heizsysteme (z. B. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung).

Was ist NICHT enthalten - und was kostet das zusätzlich?

Beim Vergleich von Modulhaus-Angeboten ist dieser Punkt entscheidend. Viele Anbieter nennen einen günstigen "Basispreis" ohne diese Positionen. Wir zeigen Ihnen die vollständige Rechnung.

Grundstück

Grundstückspreise variieren in Deutschland je nach Region erheblich:

• Ländliche Lage (strukturschwache Regionen): ca. 20-60 €/m²
• Stadtrand mittlerer Städte: ca. 60-150 €/m²
• Speckgürtel großer Städte: 150-400 €/m² und mehr
• Ein erschlossenes Grundstück von 400-600 m² kostet je nach Lage typischerweise 15.000-80.000 €

Fundament

Ein Modulhaus braucht ein stabiles Fundament. Die häufigste Lösung ist die Bodenplatte:

• Bodenplatte (Stahlbeton, inkl. Erdarbeiten): ca. 10.000-20.000 € je nach Bodenverhältnissen und Größe
• Kellergeschoss: ca. 30.000-60.000 € zusätzlich (selten bei Modulhäusern)

Hausanschlüsse (Erschließung)

• Stromanschluss: ca. 2.000-5.000 €
• Wasseranschluss: ca. 2.000-5.000 €
• Abwasserkanal: ca. 2.000-8.000 € (je nach Entfernung zur Hauptleitung)
• Gasanschluss (falls gewünscht): ca. 1.500-3.000 €

Baugenehmigung

• Architekten- oder Statikerhonorar (Genehmigungsplanung): ca. 3.000-8.000 €
• Behördengebühren (ca. 0,5 % des Bauwerts): ca. 300-1.000 € (abhängig von Bauvolumen und Bundesland)

Transport und Aufstellung

• Transport der Module (Tieflader + Sondertransport): ca. 2.000-5.000 €
• Kran für die Aufstellung: ca. 1.000-3.000 €

Gesamtrechnung: Was ein Modulhaus wirklich kostet

Beispiel: 60 m² Modulhaus, ländlicher Standort

Laufende Betriebskosten

Ein Modulhaus in Tischlerqualität ist auf niedrige Betriebskosten ausgelegt:

Im Vergleich zu einer Mietwohnung in vergleichbarer Lage sind die monatlichen Kosten bei eigenem Modulhaus deutlich geringer - vor allem langfristig, wenn kein Kredit mehr bedient wird.

Warum Modulhaus-Preise so unterschiedlich sind

Im Internet finden Sie Modulhaus-Preise von 80.000 € bis 500.000 €. Das liegt an:

1. Ausbaustufe: Manche Angebote sind "Bausatz" oder "Rohbau" - ohne Innenausbau, Küche, Bad. Das spart kurzfristig, kostet aber beim Ausbau oft mehr als der Unterschied.

2. Qualität: Industrielle Massenproduktion vs. handwerkliche Einzelfertigung. Beim Tischlermeisterbetrieb ist Qualitätskontrolle Teil des Prozesses.

3. Leistungsumfang: Enthält der Preis Küche und Einbaumöbel? Badezimmer vollständig? Außentüren und Fenster? Oder sind das alles Extras?

4. Anbieter-Transparenz: Ein seriöser Anbieter gibt Ihnen einen Festpreis mit klarer Leistungsbeschreibung. Angebote ohne Leistungsverzeichnis sind schwer zu vergleichen.

Unser Grundsatz: Sie erhalten von uns ein Festpreisangebot - keine offenen Posten, keine Überraschungen nach Vertragsabschluss.